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▲施工中的深圳龙华项目
距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相，以及广东中山一批现房销售土地集中出让，商品房取消预售一时间拨动人们心弦，被认为是大势所趋！
▲广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料
一、什么是商品房预售？
商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
说到预售由来，就不得不提到一个人——霍英东，霍先生当年在香港干开发，没钱造楼，脑洞大开印刷了一批传单，把这个楼将来怎么造，造好怎么分写在上面。买房人只需先付50%，就可以定一间，房子还没造，开发商已经收到部分房款了，这就是预售制度的雏形。
预售的出现极大地推动了地产开发，于是迅速在香港普及开来，后来又成为大陆房地产开发的标准模式，目前，各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至在90%以上！
二、商品房预售有何优缺点？
优：商品房预售最大的意义是推动了房地产市场快速发展。
对于开发商而言，预售制度可以提前回笼资金，节约资金成本，有效满足开发商庞大的资金需求，降低了行业准入门槛，有利于企业实现快速周转，进一步撬动更多项目，实现规模的快速扩张。对购房者来说，预售可以提前锁定价格，满足其住房需求。
缺：正如广东省房协材料中指出，“商品房预售制度存在工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。”
预售制度，客户买到的只是效果图，而真正的房屋在两三年后才能交付，这就存在很大的“房不对图”的风险，购房者自身利益难以保障，引发许多维权官司。
三、取消预售对石材行业影响几何？
先说对于房市的影响。取消预售制度，首先波及的必定是房价问题。目前行业中有两种主流声音：一种声音直指，一旦取消预售制，现房销售将进一步加剧供需矛盾，结果必然是又一轮助推房价上涨。与之相反的是，也有声音指出在现房交易下，开发商没有机会擅改规划，迫于回款压力下也就难再漫天要价。
而对于开发商而言，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。“当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭”。中原地产首席分析师张大伟如此表示。
而与地产业息息相关的石材行业，在此轮地产政策变动下，将会受到何种影响？对于石材行业是机遇还是挑战？带着这个问题，《石邦》杂志采访了石材业内人士，得到了不同的答案。
溪石股份有限公司营销总监周旺茂
如果这样的话，房地产行业真的就危机了，近年来债务缠身的地产行业就更加没有资金了。对于我们石材行业的影响也会非常大，我们是捆在一起的，他们资金有问题，我们做项目不好做，款项就更不好拿了。房地产行情一转变，我们面临更大的麻烦，大家要做好过冬的准备了。
应对的话，这几年我们一直在转型，跟房地产直接合作的项目少了，就是已经提前预测到房地产会到一个拐点。石材行业一定要不断去变革和突破，我们目前战略是跟着国家一带一路的方向走，把我们过剩的产能还有好的产品和设计到一带一路的国家去，做好踩点做好布局，跟有实力的公司来合作，走良性发展之路，未来就一定能活得很久。
英良集团董事长刘良
我觉得这个政策对房地产行业影响肯定很大。预售制度是整个房地产资本撬动最重要的一个手段，如果中国房市没办法做到这个杠杆的话，那么对房地产企业就有了很高的资金实力要求，也会导致实力较弱的房地产企业都不可能再走下去。
那么波及到地产的这个政策当然也会对石材行业产生一定的影响，但由于石材产业的产能在房产行业中占比没有多大，所以相对来说影响也较小，行业也不需要去引起惊慌。
锦瀚石材执行董事李海军
我感觉到这对石材行业并不利好，因为这样会增加开发商的开发成本，而国家要精装的前提下，导致他们会选择更便宜的材料。石材各方面成本高，会导致石材分量有所减少。
但也要看到，如果开发商的成本增加，房价会跌。那么有很多高品质生活的人，看到精装房装修效果差，他们会花力气再次装修。这一方面反而有利于石材的切入。所以说这个消息应该说喜忧参半，开发商石材用量会减少，但住户那边反而会增加。所以我建议行业还是要在自身产品上多加打磨，追求品质，拉开与竞品行业的差距，才能做强应对挑战。
来源：石邦
