国内上市房企利润率低 不少房企选择“出走”

自从进入房产半年业绩的披露期，已经有60家上市房企公布了公司半年报。据悉，公布业绩的众多企业利润下降，平均净利润率仅为8.4%，历史上首次跌破10%。同时，去地产化、多元化之声不绝于耳，不少企业已经或者正在考虑选择“出走”。

有业内人士表示，在经济下行压力下，房地产行业进入“新常态”，开发商的各项经济指标很难做得很漂亮。在2015年上半场已经落后的情况下，摆在渴望扳回一城的房企面前的将是利润、转型、资金等诸多艰巨挑战。

从年报上来看，多数企业营收普遍上涨。但利润同比明显下滑。60家企业合计营收同比2014年上半年上涨了2%，但净利润合计在2015年上半年只有252.57亿元，相比2014年同期的263.66亿元下调幅度达到了4.2%。这表明大部分企业的利润率都明显下调。

在60家企业中，有36家企业利润率低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。从净利润看，有28家净利润下调。

越来越多的企业正在选择转型。其中，中小房企“去地产化”的倾向日趋明显。据不完全统计，目前已有19家A股上市房企宣布彻底告别房地产，转而投向金融、贸易、文化、娱乐等行业。

随着房地产行业利润的逐渐下滑，近五年间有超过100家A股涉房企业退出房地行业，其中多为中小房企。与一些中小企业选择“告别”相比，大型房企则选择多元转型战略。

万达、万科等大型房企则先后试水互联网，并涉足投资金融、智能家居等行业。与万科在物业、装修、社区O2O等与房地产主业相关领域转型相比，恒大则选择了其他行业进行多元布局，继矿泉水之后，在粮油、奶粉、娱乐、互联网+医疗等领域崭露头角。

业内人士表示，企业的可持续发展关键还在于战略转型，但隔行如隔山，地产领域的开发经验对其他行业作用有多大尚难估计。但无论是中小企业彻底“改行”还是大型房企遍地开花，他们的转型之路都难言轻松。