”真石漆“与天然石材抢占外墙干挂市场

原标题：“石材”变“真石漆” 常州九龙仓更改外立面规划引质疑 
近日，常州市规划局新北分局网站上出现“中华恐龙园南侧01地块(32-34#商铺外立面变更)”的消息，该变更信息引起九龙仓业主关注。

九龙仓商铺外立面规划更改公示（图片来源：新北区规划局网站）


变更内容显示：九龙仓(常州)置业有限公司于2013年7月15日申请取得了常州市规划局核发的《建设工程规划许可证》(编号：建字第320400201340125号)，将32#、33#、34#楼商铺部分立面部分材质由原来的“卡拉麦立金石材干挂”改为“米黄色真石漆”。此规划变更的公示期为5月16日至5月25日。

据悉，32#、33#、34#楼属九龙仓擎天半岛项目，有网友质疑，向来打造高端形象的九龙仓擎天半岛为何要更改外立面?为此记者致电九龙仓常州公司营销负责人，对方表示还不是很清楚这件事。新华网记者随后采访了项目工程方面负责人金军，对方表示，更改规划的具体原因他也不是很清楚，只是执行设计院的要求。

据新华网记者调查，更改前后的两种材料皆有高低端之分，一般而言卡拉麦立金石材干挂成本大约400元/㎡，常用真石漆成本约50-70元/㎡，二者成本每平米相差约350元。此外，石材干挂在具体工艺和所费工时方面都更复杂。

常州新建商品房信息公示网数据显示，九龙仓更改规划涉及的商铺中只有33#楼已备案，共有18套商铺，32#、34#楼目前尚未备案(售楼处工作人员称不知具体套数)，若同样按照每栋楼有18套商铺计算共计约54套。工程方面专家告诉记者，一般每间住宅底商外立面积大概40平米，据此估算，九龙仓此次更改外立面规划可节省成本近百万元。

有熟悉工程的专家告诉新华网记者，类似这种外立面更改，首要目的就是为了省钱。“有时候项目已经是亏本在卖了，能省一点是一点，哪怕省一万，就能少亏一万。”该专家同时认为，第二个可能的原因是开发商应该也考虑到两种材料高度相似这一因素，“所谓真石漆，就是看上去很像石材。”

但也有专家认为，真石漆毕竟只是一种乳胶漆，在立体感和质感方面都和石材不同，整体会降低建筑外观档次，降品质是不争的事实。

更有敏感的业主将此次规划更改与前一阶段的降价事件联系起来。据了解，九龙仓国宾一号与九龙仓年华里均在3月下旬调价，前者调价前均价11000元/㎡，调价后8300元/㎡;后者调价前均价6000元/㎡，调价后均价约4800元/㎡，并且九龙仓年华里曾因降价遭业主维权，被质疑降价后住宅品质下降。