外墙干挂石材脱落引发的问题

前天16:52，一网友在国信嘉园业主论坛发帖：接到物业经理电话，小区高层的外墙墙砖脱落，砸坏了楼下一户业主的热水器。物业联系开发商来修，开发商说，过了保修期不能修。物业找人来估了下价，修修大概8000元。

　　上次小区幼儿园屋顶脱落，拦腰砸断三棵树，开发商也拒绝赔偿。房子时间长了，这样的事故会越来越多，还好至今没有人员受伤。请业主注意安全，如发现公共部位有脱落迹象，及时告知物业。

　　记者核实报道：这位网友姓王，是国信嘉园业委会主任。脱落的外墙，在小区35幢1、2单元之间的地下车库出口处3楼位置。

　　3米长的大理石板材

　　从3楼掉了下来

　　地下车库出口是个斜坡，昨天下午1点，斜坡上端已经拉上两条红布头，算是隔离带。斜坡上散落着大大小小的大理石碎块，旁边墙上贴着提醒：墙砖掉落，小心坠物！

　　35幢3楼以上墙面贴的是瓷砖，3楼以下贴的是宽60厘米、长1米的大理石板，中间以一条长1米、宽20厘米，凸出墙面外的大理石板装饰带相隔。王主任说的墙面脱落，其实就是这条装饰带上的大理石板掉了，碎块砸中了一台空调外机和一台热水器。

　　小区保洁员乔大姐负责35幢卫生，她说大理石板掉落的时间是22日中午12点左右，因为她11点半下班路过时还没看到，当时她还到斜坡上捡了几个烟屁股，下午1点半上班时发现斜坡上满是石块，马上通知了物业。

　　“就差一会儿，不然这么砸下来，肯定要出人命的。”乔大姐指了指1单元3楼窗口下的那条装饰带，“你们是不是来维修的？33幢也掉下来过(大理石板)，你们赶紧都敲敲，看快掉的赶紧换，天天在下面走太吓人了。”

　　1单元3楼在装修，暂时没人住。从2单元3楼陈女士家书房看过去，掉落装饰带的地方离我们最近不到两米。

　　装饰带凸出墙外15厘米左右，上面和侧面挂有大理石板。装饰带里有条铁架子，架子上每隔20厘米有个铁钩，用来固定侧面的大理石板，整个掉落的板材长度在3米左右。

　　小区里转了一圈

　　有多处外墙脱落

　　大理石板掉落的时候“嘭噔”一声，陈女士还以为隔壁单元又在装修了，跑窗口一看，才知道是外墙大理石板掉了，“这不是第一回了，7月份小区幼儿园的一片屋顶塌了，幸好当时是暑假；还有3月份，我老公从小区会馆门口路过，两块瓷砖掉到他旁边，摔个粉碎……”

　　国信嘉园小区幼儿园就在35幢前面，门前整齐排放着10多辆儿童自行车，幼儿园里不时传来阵阵欢笑声。一位幼儿园老师说，当时是幼儿园南侧屋顶整体滑落，落下来的砖块砸断了三棵桃树、一棵银杏，“想想都觉得恐怖，幸好那天没有师傅在下面修下水道。”

　　三棵桃树、一棵银杏胸径都在20厘米左右，上面已被锯掉，只留一截截树桩，空调外机、墙面都还有明显砸过的痕迹。

　　小区会馆掉落的两块瓷砖位于顶端半圆形屋檐上，距地面7米左右，已经贴上了新瓷砖，乳白光亮，在一片黑不溜秋的瓷砖中间，特别显眼。

　　又来到33幢2单元，发现侧面也有一段2米长的大理石板脱落，位置也是3楼窗户下的凸出装饰带，围着33幢转了一圈，1单元也有一段大理石板脱落……

　　屋面防水、外墙等保修期为8年

　　超期的维修费由业主承担

　　这些脱落的小区外墙，到底该由谁来修？业委会王主任找到小区物业，上房物业杨经理找来一家维修单位到35幢查看，估价8000元。“损坏的空调和热水器，由业主自己来修，我们报销，钱只能动用物业专项维修资金了。”

　　王主任一想又不对，外墙大理石板脱落，不是人为因素，维修费用是不是该由开发商来承担？一联系开发商，对方只甩出一句：“房子已经过了保修期，不归我们管。”

　　昨天，小区开发商一位陈姓工作人员说，如果小区在保修期内，只要到区建设局开证明，开发商会免费上门维修；如果不在保修期内，开发商也可以上门修，不过费用由业主承担。

　　滨江区建设局物业管理科一位金姓工作人员说，根据《物业管理条例》，屋面防水、外墙等工程，保修期不低于8年，在保修期内，由开发商负责维修，超出保修期，则需要动用小区物业专项维修资金。

　　但浙江大学建筑设计与理论研究所的罗卿平教授认为，即使小区外墙过了保修期，如果经由专业人士鉴定，确定是因施工质量缺陷造成的石材掉落，则施工单位为主要责任方，应当担负维修、赔偿事宜；如果与施工质量无关，就需要查清具体掉落原因再作判定。

　　不管有没有过保修期，王主任现在最担心的是，万一再有大理石板脱落，砸到了人，到时候责任又该谁负？

　　从涂料到面砖再到石材

　　小区外墙越来越讲究美观

　　现在，杭州越来越多的新小区都采用石材作为外墙材料，房子看起来“上档次”，价格也卖得高。而三四十年前，石材外墙还非常罕见。

　　浙江省建筑设计研究院幕墙分院梁院长介绍，上世纪七八十年代，建筑外墙用的基本上是涂料。到了九十年代，面砖开始流行，涂料和面砖的组合很受欢迎。

　　进入21世纪，玻璃、石材等材料的外墙慢慢多起来。一般来说，公共建筑多用玻璃幕墙，小区建筑则多用石材。

　　绿城建筑设计院高级设计经理朱先生说，2005年至2010年是中国房地产行业发展的高峰期，为了体现楼盘档次，这一阶段的开发商大多偏好使用石材装饰外墙。

　　石材外墙以干挂石材为主，花岗岩用得最多，考虑到建筑风格差异，有时也会用上青石板、毛石等石料，但比例较小。

　　几位业内人士都说，石材外墙与传统的涂料、面砖外墙相比，最大优点是美观：一是视觉效果上显得更有品味；二是耐脏，用的时间长了，也不容易显旧。

　　涂料易剥落玻璃会自爆

　　石材相对耐用但施工要求高

　　浙江大学建筑设计与理论研究所的罗卿平教授说，石材外墙近年来大量涌现，除了美观需要，也可以说是建筑行业自身发展的优化选择。

　　最早使用的涂料虽然经济实惠，安全隐患小，但也存在不少问题。防水性能不佳的涂料用上几年就会开裂、剥落，很难看；而空气质量较差的地方，涂料外墙特别容易脏，定期重刷的工程量又太大，可操作性不强。

　　面砖质地坚实，价格适中，应用较普遍，装饰效果比涂料好一点，但可能会对墙体中的保温材料造成一定影响。此外，面砖贴在墙体表面，如果粘得不够牢，掉下来很危险。

　　钢化玻璃因为质量轻、采光好、颇具现代感，也常常被用作外墙材料。但钢化玻璃本身存在1%。-3%。的自爆率，且反射强烈会造成光污染，作为小区住宅楼的外墙并不理想。

　　与上述几种材料相比，石材的耐受性(经受如光照、冷热、风雨、细菌等综合破坏的耐受能力)很突出，尤其是干挂石材，常常用于外墙装饰。绿城建筑设计院高级设计经理朱先生说，花岗岩等天然石材的使用寿命通常在15到25年，维护得当的话，甚至可以用上50年。

　　“石材外墙对于施工技术要求很高，有的施工单位没按标准来，可能就会出现问题，反而比其他材料更危险。”朱先生说，真正达标的石材外墙，掉落概率是非常小的。

　　浙江省建筑设计研究院幕墙分院梁院长说，从建筑年限上来看，现在还不是小区住宅石材外墙的问题多发期，但部分小区的石材外墙确实存在质量问题。“我们一直在想办法完善，包括设定专家认证环节，以确保施工设计的质量达到规定标准。毕竟涉及到大家的安全，不能掉以轻心。”