北方石材基地-天津石材市场的发展潜力

如果进口石材海运至厦门港和天津港的费用一样，那么石材 辐射三北地区的枢纽将是哪里？如果仅成都一市每天就有400货柜以上的石材需求，那么北方诸多类似城市的需求将是多少？如果环渤海经济圈成为全国经济发展最具潜力的一级，那么城市扩建产生的石材空缺将是多大？　

以上种种，把问题的答案锁定在环渤海经济区，聚焦于天津。

　　根据国家统计局新近公布上半年全国GDP来看，山西，吉林，陕西，内蒙，辽宁等一些城市，涨幅远远高出全国11.1%的平均水平，其中天津GDP增速达18%，增速列全国第二。

　　这些二线省市的发展，让人们感到环渤海经济圈的迅速崛起。巨大的商机，逃不过嗅觉灵敏的企业。现今的环渤海地区，尤其是天津成已为石材圈的热议。武清，宝坻，静海、津南、塘沽纷纷破土动工，大规模修建石材产业园区和石材批发市场。粗略统计，天津境内六个主要石材批发市场已完成布局，如天津华闽国际石材市场，天津塘沽区闽南石材批发中心，天津富泉石材城，京津国际石材产业总部基地，环渤海石材市场，天福正大建材物流园，其中天福正大物流园占地达3000亩。

　　石材工业园区的建设更是如火如荼。宝坻的京津国际石材总部基地，占地5000亩，一期近千亩，已有14家公司入园，不乏知名企业，津金东升石材开发有限公司，如天津久久石业有限公司，天津捷升石业有限公司，福建华辉石业股份有限公司，天津五洲日晟石业有限公司，天津信则成石业有限公司，天津源旺石材有限公司，天天津广安石业有限公司，天津旺程石材有限公司，天津瑞源兆丰石材有限公司，天津瑞兴石材有限公司，天津锦益石业有限公司，天津金府石材开发有限公司，开全国岩石业有限公司等等。30余台大理石拉锯已安装开工，相当于山东全省的加工能力。加之北面5000亩的武清石材园区，南面4200亩的环渤海园区，已成三足鼎立。

　　天津颇具潜力的市场，相对低廉的土地价格还有近在咫尺的北京消费市场，吸引了众多企业。

　　越来越多的人开始将天津和福建相提并论。业内人士认为，天津无疑已成为北方的集散中心，但是，天津的石材发展拒绝任何单纯的复制，其特有的优势正在引导天津的石材产业走出一条新路。

　　首先北京的辐射不可替代。北京以其政治文化以及产业优势，对整个京津冀都市圈的发展具有极大的带动、辐射作用。2008年奥运会催化该区域的成长；全国60%的世界500强企业总部设在北京；全国四分之一的央企总部设在北京；国务院国资委管理的136家大型企业集团中，76%总部设在北京。最潮流的建筑风格和最新鲜的城市规划理念产生于此……

　　当然，单独依靠北京一地带动整个北方地区的发展，速度相对缓慢。而当这种优势辐射到天津，京津绑定，则起到大于2的效果。当西联石材市场面临拆迁的时候，谁来填补市场的空缺就不言而喻了。

　　交通对区域联系也具有举足轻重的作用。随着京津城际列车的开通，北京与天津之同城化的趋势加深。在公路网方面，目前连接京津的高速公路有两条，一条是京津塘高速公路，另一条是京津高速公路（京津二通道），而京津间第三条通道也进入前期研究阶段。天津已形成市域内的“一小时市域快速交通圈”、京津冀都市圈一体化的“三小时都市经济圈”和服务环渤海区域经济发展的“八小时腹地服务圈”，区位优势凸显。

　　无论是经营石材 进口，还是辐射到北部各个城市，毗邻北京和天津两个国际机场，坐拥天津新港，秦皇岛港和京唐港三个国际港口，以及周边四通八达的高速和全国铁路主干网，这些优势都是不言而喻的。

　　其次是环渤海经济对天津的带动。环渤海经济圈现已成为我国经济发展的第三大增长极，更是东北亚地区国际经济合作的前沿。经济增量稳步提升，2006年环渤海五省市（北京、天津、河北、辽宁、山东）的地区生产总值占全国国内生产总值的26.16%，已接近于长三角和珠三角的总和，远高于全国的平均经济增长速度。预计2010年环渤海地区占全国GDP的比重将提高到30%，经济总量将达87200亿元。

　　天津自身的规划也在紧锣密鼓的进行，仅滨海新区就推出了“五个聚焦”，即聚焦东疆港保税区；聚焦滨海高新区；聚焦中新生态城；聚焦于家堡金融区；聚焦开发区。大量在建工程带动了天津内部的石材需求，以每年20%速度递增。

　　地产带动建材市场，也从另一个方面折射建材需求。近年来，北京房价的热涨从未停歇，而天津的房市也一直在悄悄升温。直到星耀五洲等楼盘在京大张旗鼓地宣传，越来越多北京人才开始转向天津房地产市场。

　　京津之间城市群的布局早在21世纪初就渐次展开，尤其是别墅等高档住宅，更是遍及整个天津。较早出现的别墅项目主要集中在西青、北辰、开发区、南开、东丽区。预计开发的别墅项目主要集中在蓟县、南开、东丽、开发区及津南区。

　　伴随着天津城市发展空间的提升，新城建设为别墅留下升值空间。仅2010年，天津在售及开工建设的大小别墅项目将达到40个以上，比往年多10%以上。今年，天津市场的新别墅多数都是边缘新城建设的组成部分，如团泊新城、天嘉湖新城、张家窝新城镇、生态城等，按照天津规划，这些区域都是未来天津重要的“新城市中心”。

　　再如现在颇具争议的宝坻京津新城，目前拥有别墅量为3000座，而这只是总体规划开发量的1/2。无论“新城”、“空城”的争论是否继续，面对如此庞大的高档建筑群，谁也无法对石材的巨额需求说不。

　　天津石材基地的发展，依托中国经济发展的最强劲力量，紧邻北京这个最大的消费基地，打造产业规模集群化声势，降低成本而实现销售网络最广。这就是天津石材发展的核心精神。



来源：中国建筑装饰网